古洞北/粉岭北新发展区是北部都会区内首个进入建造阶段的新发展区。根据《北部都会区行动纲领》,古洞北/粉岭北新发展区位于「口岸商贸及产业区」内,毗邻现有的粉岭/上水新市镇,以及规划中的新界北新市镇。古洞北/粉岭北新发展区的规划以住宅社区为主,同时,古洞北将会是北部都会区内其中一个政府办公室集中地,容纳由市区迁入的办公室。
古洞北/粉岭北新发展区的总发展面积为320公顷,现正分两阶段进行:第一阶段(73公顷)和余下阶段(247公顷)。第一阶段发展的地盘平整和基础设施工程已于2019年展开。首个私营房屋发展已于2022年年底落成,而首批公营房屋则预计可于2026年入伙。在全面发展后,古洞北/粉岭北新发展区将提供合共约86200个房屋单位(当中约57500个为公营房屋),可容纳新增人口约227000。
除房屋供应外,新发展区将提供各式各样的政府、机构或社区设施,和约55万4千平方米的楼面面积作一般商业用途,以配合日后新发展区和附近居民所需。在政府、机构或社区设施当中,政府计划在古洞北兴建一座政府办公大楼,让部分来自市区的办公室迁入,带动该地区的发展。整体而言,古洞北/粉岭北新发展区将带来约53000个就业机会。
粉岭北的粉岭绕道(东段)的建造工程正在进行中,预计于2025年完工。其他道路工程包括扩阔粉岭公路(古洞段),以及兴建粉岭绕道(西段)和通往粉岭公路(西行)的宝石湖路行车天桥将在余下阶段发展中进行,预计于2031年完工,以改善古洞北/粉岭北的对外连接和提升现有道路网的容量,应付新发展区的需求。