古洞北/粉嶺北新發展區是北部都會區內首個進入建造階段的新發展區。根據《北部都會區行動綱領》，古洞北/粉嶺北新發展區位於「口岸商貿及產業區」內，毗鄰現有的粉嶺/上水新市鎮，以及規劃中的新界北新市鎮。古洞北/粉嶺北新發展區的規劃以住宅社區為主，同時，古洞北將會是北部都會區內其中一個政府辦公室集中地，容納由市區遷入的辦公室。
擬建古洞北新發展區構想圖
擬建古洞北新發展區構想圖
擬建粉嶺北新發展區構想圖
擬建粉嶺北新發展區構想圖
擬建粉嶺北新發展區構想圖
龍躍頭交匯處上的單車徑暨行人天橋、龍躍頭交匯處旁的污水泵站、重置後的安樂門街遊樂場、公廁及垃圾收集站構想圖
擬建粉嶺繞道(西段) 構想圖
擬建寶石湖路行車天橋構想圖
擬擴闊後的粉嶺公路構想圖
古洞北/粉嶺北新發展區的總發展面積為320公頃，現正分兩階段進行：第一階段（73公頃）和餘下階段（247公頃）。第一階段發展的地盤平整和基礎設施工程已於2019年展開。首個私營房屋發展已於2022年年底落成，而首批公營房屋則預計可於2026年入伙。在全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供合共約86200個房屋單位（當中約57500個為公營房屋），可容納新增人口約227000。
除房屋供應外，新發展區將提供各式各樣的政府、機構或社區設施，和約55萬4千平方米的樓面面積作一般商業用途，以配合日後新發展區和附近居民所需。在政府、機構或社區設施當中，政府計劃在古洞北興建一座政府辦公大樓，讓部分來自市區的辦公室遷入，帶動該地區的發展。整體而言，古洞北/粉嶺北新發展區將帶來約53000個就業機會。
粉嶺北的粉嶺繞道（東段）的建造工程正在進行中，預計於2025年完工。其他道路工程包括擴闊粉嶺公路（古洞段），以及興建粉嶺繞道（西段）和通往粉嶺公路（西行）的寶石湖路行車天橋將在餘下階段發展中進行，預計於2031年完工，以改善古洞北／粉嶺北的對外連接和提升現有道路網的容量，應付新發展區的需求。